✅سوال: آیا تعهدات کتبی محضری #مالک جنبه قانونی دارد یا خیر ؟
✅پاسخ
: در مواردی مشاهده می‌شود مالکان ساختمان‌های در حال احداث و یا
پیمانکاران جزء به بهانه سرعت بخشیدن به عملیات ساختمانی و همکاری با
مهندسان ناظر و در واقع به جهت عدم رعایت موارد آیین‌نامه‌ای که مدنظر ناظر
می‌باشد، از ناظران درخواست می‌نمایند با دریافت تعهد محضری مسئولیت
برقراری #ایمنی #کارگاه و اجرای مراحل #عملیات_ساختمانی را به عهده خود
گرفته و ادعا می‌کنند درصورتی‌که اتفاقی در کارگاه رخ دهد تمام #مسئولیت
#حادثه را قبول کرده و #ناظر هیچ‌گونه مسئولیت حقوقی نداشته باشد.
متأسفانه بعضی از ناظران محترم به دلایل مختلف اعم از :
1-اعتماد به تجربه مالک یا پیمانکار در زمینه ساخت‌وساز و عدم تجربه کافی خود
2-عدم اطلاع از قوانین و مسئولیت‌های خود
برداشت از کانال :
این پیشنهاد را قبول کرده و به خیال خود تمام مسئولیت‌ها را به مالک و #مجری یا بساز و بفروش واگذار می‌نمایند.
در
نگاه اول شاید به نظر برسد که تعهد محضری که یک سند قانونی بوده و توسط یک
مرجع قانونی صادر می‌شود و در این مورد نیز رسمیت دارد و قابل استناد در
محافل قانونی و قضایی می‌باشد .
اما بر اساس ماده 691 قانون مدنی: "ضمان دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است باطل است."
✅
تفسیر: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان
ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد
فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است.
✅ضمناً بر اساس
#مبحث_دوازدهم مقررات ملی ساختمان، ناظر همزمان نمی‌تواند مجری، پیمانکار و
یا تأمین‌کننده مصالح پروژه نیز باشد.با کمی تأمل می‌توان دریافت ، منافع
مالی به مالک یا پیمانکاران جزء اجازه نخواهد داد تا در جایگاه ناظر انجام
وظیفه کرده و مسئولیت ناظر را بر عهده بگیرند. در نتیجه اخذ #تعهد از مالک
یا مجری برای فعلی که هنوز واقع نشده است باطل خواهد بود.
✅مهندس
ناظر می‌بایست با اتکا به دانش، تخصص و تجربه خود و آگاهی کامل از مسئولیت
خود و بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدید های مستمر خود
از محل پروژه و ارائه #گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید.
🔹منبع : سایت سازمان نظام مهندسی استان سمنان
🔺با تشکر از آقای مهندس مازیار صارمی جهت معرفی این نکته حقوقی
برداشت از کانال :